Una visión actual del estado de nuestras inversiones en el mercado inmobiliario
No todos los proyectos se encuentran en el mismo punto del ciclo de inversión. Y entender en qué fase se encuentra cada uno es esencial para comprender dónde se genera realmente el valor.
A fecha de hoy, el conjunto de proyectos gestionados por Kalima AM refleja un elemento clave: la inversión inmobiliaria no se limita a la adquisición de activos, sino que implica un proceso completo de transformación.
El ciclo de vida de nuestros proyectos inmobiliarios
Cada proyecto sigue una estructura definida, basada en tres etapas principales:
- Identificación y adquisición de activos
- Gestión y optimización (legal, operativa y técnica)
- Revalorización y desinversión
Este proceso no se aplica sobre un único inmueble. Cada proyecto está compuesto por carteras diversificadas que suelen incluir entre 5 y 25 activos inmobiliarios, distribuidos en distintas ubicaciones dentro del territorio español.
Esta diversificación permite:
- Reducir la concentración de riesgo
- Optimizar la ejecución operativa
- Escalar la generación de valor dentro de cada estrategia
Cómo interpretar el estado de los proyectos
Para entender la evolución actual del portfolio, es necesario definir con precisión cada fase.
Fundraising
Corresponde a proyectos en fase inicial, donde se está llevando a cabo la captación de capital necesaria para estructurar la inversión.
En esta etapa:
- Aún no se han ejecutado las adquisiciones
- Se está definiendo la cartera de activos
- Se establece la base de la estrategia
En gestión
Se refiere a proyectos en los que los activos ya han sido adquiridos y se está ejecutando la estrategia definida.
Esta fase incluye, entre otros procesos:
- Regularización jurídica y posesoria
- Rehabilitación o adecuación de los inmuebles
- Optimización operativa y preparación para su salida al mercado
Es en esta etapa donde se concentra la mayor parte del trabajo y donde se construye el valor del proyecto.
Cerrado
Incluye proyectos en los que:
- La fase de captación de capital ha finalizado
- Los activos han sido adquiridos
- El proyecto se encuentra en fase de desinversión
En esta etapa, el foco está en la comercialización y venta de los activos tras su optimización.
Estado actual de los proyectos
A fecha de hoy, los proyectos se distribuyen a lo largo de todo el ciclo de inversión, lo que permite observar una cartera activa y diversificada en distintas fases.
Proyectos en fase de fundraising
- Grandville
Proyecto actualmente en fase de captación de capital para iniciar la adquisición de activos.
Proyectos en fase de gestión
- Feduchy
- Tainos VI
- Tainos VII
- Tainos VIII
- Tainos IX
- Bateles II
- Ladiko I
- Ladiko II
- Crimeribe
- Devi
- Pirámides
Estos proyectos se encuentran en plena ejecución operativa, donde se están llevando a cabo los procesos de transformación necesarios sobre los activos.
Proyectos cerrados
- Tainos I
- Tainos II
- Tainos III
- Tainos IV
- Tainos V
Estos proyectos han completado la fase de inversión y se encuentran en proceso de desinversión.
Dónde se genera realmente el valor
Existe una percepción extendida en el mercado de que el valor en una inversión inmobiliaria se encuentra en el precio de adquisición.
Sin embargo, la experiencia demuestra que el factor determinante es la capacidad de gestión.
La diferencia entre dos activos similares no reside únicamente en su localización o precio, sino en:
- La capacidad de análisis previo
- La ejecución de la estrategia
- La resolución de incidencias
- La gestión del proceso de salida
En este contexto, la inversión inmobiliaria debe entenderse como un proceso activo, no como una operación puntual.
La distribución de proyectos en distintas fases permite observar con claridad que el mercado inmobiliario funciona como un ciclo continuo de transformación.
Participar en este tipo de estrategias implica formar parte de un proceso estructurado, en el que:
- Los activos se analizan, gestionan y optimizan
- El valor se construye a lo largo del tiempo
- La ejecución es el elemento diferenciador
Este enfoque aporta una visión más completa y realista de lo que implica invertir en el mercado inmobiliario actual.
Siguiente paso
Para seguir la evolución de estos proyectos y conocer nuevas oportunidades de inversión:
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