Kalima AM somos una gestora independiente especializada en activos inmobiliarios en situaciones especiales, con presencia en todo el territorio español. Contamos con más de 15 años de experiencia en la adquisición, gestión y desinversión de activos procedentes de entidades financieras y particulares. Nuestro enfoque se basa en transformar situaciones complejas en oportunidades estructuradas, combinando análisis jurídico y técnico-comercial en cada proyecto.
Cubrimos todo el ciclo del activo: identificación, adquisición, regularización, rehabilitación y comercialización. A través de este modelo, ofrecemos acceso a oportunidades inmobiliarias diversificadas y gestionadas profesionalmente a inversores retail, family offices e institucionales.
En esta línea estratégica, anunciamos el lanzamiento de nuestro nuevo proyecto: GRANDVILLE.
Proyecto GRANDVILLE: una cartera nacional de 16 activos residenciales
GRANDVILLE es una cartera compuesta por 16 activos residenciales ocupados ilegalmente, distribuidos a nivel nacional.
La distribución geográfica es la siguiente:
- Andalucía: 8 activos (50%)
- Comunidad Valenciana: 5 activos (31%)
- Madrid: 2 activos (13%)
- Murcia: 1 activo (6%)
El 100% de la cartera es residencial, lo que nos permite una gestión homogénea dentro del mismo segmento, manteniendo al mismo tiempo diversificación territorial.
Nuestra estrategia: transformar complejidad en valor
El proyecto se centra en activos en situaciones jurídico-posesorias irregulares, un segmento que exige:
- Gestión jurídica especializada
- Planes estructurados de recuperación
- Intervención técnica y rehabilitación
- Estrategia de salida coordinada
Este tipo de activos opera bajo dinámicas propias. El descuento inicial no es el único factor determinante. La clave está en la ejecución disciplinada y en la capacidad de gestionar cada fase del proceso con rigor.
GRANDVILLE contempla una inversión inicial total de 2.150.000 €, con una duración estimada de 24 meses.
El plan de negocio proyecta:
- Rentabilidad estimada del proyecto: 22%
- TIR estimada: 21,07%
- Resultado esperado de la operación: 498.401 €
La estructura incluye gastos de recuperación, reforma, contingencias y honorarios de gestión, así como un esquema de incentivos alineado con el rendimiento alcanzado.
Un enfoque de cartera, no de activo individual
Uno de los elementos diferenciales de GRANDVILLE es que no se trata de la adquisición de un único inmueble, sino de una cartera diversificada dentro del mismo segmento estratégico.
Este enfoque nos permite:
- Distribuir el riesgo entre activos
- Gestionar los tiempos de recuperación de forma agregada
- Optimizar la estrategia de salida
En un mercado fragmentado por tipologías y situaciones, creemos que la gestión profesional y estructurada es el verdadero diferencial.
Cómo conocer más sobre el proyecto
Proyecto GRANDVILLE forma parte de nuestro modelo de inversión orientado a ofrecer acceso estructurado a oportunidades inmobiliarias en situaciones jurídico-posesorias.
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