Kalima AM incorpora un nuevo proyecto a la cartera de RESI ETI: Pirámides, una operación focalizada en vivienda residencial en España bajo una estrategia clara de buy–recover–sell y un horizonte temporal de 24 meses.
Con este lanzamiento, reforzamos nuestra tesis: el segmento de activos residenciales en situaciones especiales sigue siendo uno de los nichos más interesantes del mercado inmobiliario español para el capital paciente y la gestión activa.
¿Qué es el proyecto Pirámides?
Pirámides es una nueva operación que se estructura dentro de RESI ETI, el vehículo cotizado a través del cual los inversores pueden acceder a la estrategia residencial de Kalima AM, listado en Portfolio Stock Exchange (ISIN: FR001400SZ45).
El proyecto se articula sobre una cartera seleccionada de 7 activos residenciales en España, con las siguientes características clave:
- Tipología: 100 % residencial
- Inversión inicial: 700.000 €
- Duración estimada: 24 meses
- Estrategia: buy–recover–sell sobre activos con potencial de revalorización
- Distribución geográfica: Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Castilla-La Mancha
Objetivos internos del proyecto:
- Rentabilidad objetivo agregada: 31 %
- TIR estimada: 25,12 %
- Resultado estimado del proyecto: 187.626 €
Estas cifras responden a hipótesis internas de trabajo bajo escenarios base y están sujetas a la evolución real del mercado y de cada activo.
De la oportunidad al plan: una estrategia buy–recover–sell disciplinada
El foco de Pirámides se sitúa en activos donde el mercado descuenta complejidad, pero existe capacidad de creación de valor a través de la gestión:
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Buy – Adquisición con descuento
- Selección de viviendas con ineficiencias jurídicas, posesorias o físicas.
- Entrada a precios ajustados frente a referencias de mercado comparables.
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Recover – Regularización y puesta en valor
- Trabajo jurídico y posesorio para recuperar y estabilizar la posición del propietario.
- Plan de adecuación física cuando sea necesario (reformas, actualización básica o parcial).
- Profesionalización de la gestión y documentación, generando trazabilidad y transparencia.
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Sell – Desinversión ordenada
- Venta progresiva conforme se alcanzan los hitos de regularización y mejora.
- Priorización de salidas que permitan cristalizar valor manteniendo la disciplina de precios y tiempos.
El objetivo no es “especular con el problema”, sino transformar activos bloqueados en vivienda funcional y transaccionable, contribuyendo a la normalización del parque residencial y a la rotación eficiente de inventario en los mercados locales.
¿Por qué estas zonas? Comunidad Valenciana, Madrid y Castilla-La Mancha
La selección geográfica de Pirámides responde a tres vectores:
- Demanda estructural de vivienda: Áreas con presión de demanda sostenida, tanto por crecimiento demográfico como por dinamismo económico y laboral.
- Mercados con profundidad y referencias claras: Mercados donde existen suficientes comparables y liquidez transaccional para fijar precios de entrada y salida de manera disciplinada.
- Presencia de activos en situaciones especiales: Zonas donde se observa un volumen significativo de activos con incidencias, lo que abre la puerta a estrategias de recuperación y revalorización mediante gestión especializada.
La filosofía detrás de Pirámides
En Kalima AM seguimos fieles a una idea sencilla pero exigente: ver valor donde otros solo ven riesgo. Eso implica:
- Asumir la complejidad jurídica y posesoria de ciertos activos como un reto de gestión, no como un veto automático.
- Trabajar con horizontes que permitan capturar la revalorización derivada de la normalización y puesta en valor del activo.
- Operar bajo estructuras transparentes y reguladas, como RESI ETI, donde la estrategia se indexa en un instrumento cotizado y con reporting periódico para los inversores.
Con Pirámides, damos un paso más en esa dirección, consolidando una línea de proyectos que combinan especialización jurídica, gestión activa y enfoque de largo plazo en el mercado residencial español.
Aviso importante
Los datos de rentabilidad objetivo, TIR y resultados estimados del proyecto son proyecciones internas basadas en hipótesis de mercado y de ejecución que pueden no cumplirse.
- Las cifras son orientativas y pueden variar al alza o a la baja.
- Rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan rentabilidades futuras.
- Invertir en activos inmobiliarios y en vehículos de inversión implica riesgos, incluido el riesgo de pérdida de capital.
Esta comunicación tiene un carácter exclusivamente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación de inversión, oferta, solicitud o asesoramiento personalizado. Para cualquier decisión de inversión, se recomienda evaluar la operación con el asesor financiero y legal correspondiente.