El mercado inmobiliario español ofrece grandes oportunidades, pero también presenta importantes barreras para los inversores particulares. La selección adecuada de activos, la gestión de procesos legales y la optimización de cada propiedad requieren experiencia, capital y una estructura profesional difícil de replicar a nivel individual.
En este contexto, Kalima Asset Management (Kalima AM) se ha consolidado como un actor clave en la gestión de carteras de viviendas en situaciones especiales, un segmento del mercado con alto potencial de revalorización que suele estar fuera del alcance del inversor tradicional.
¿Quién es Kalima Asset Management?
Kalima AM es una gestora española especializada en el mercado residencial en situaciones especiales. Su equipo combina más de 20 años de experiencia en la identificación, adquisición y gestión de activos que requieren soluciones a medida para crear valor.
El modelo de Kalima AM se basa en tres pilares:
- Selección rigurosa: Cada activo pasa por un análisis legal, técnico-comercial antes de entrar en cartera.
- Gestión activa: Supervisión continua y adaptativa para maximizar la rentabilidad y mitigar riesgos.
- Monetización eficiente: Estrategias de comercialización que permiten optimizar el momento y la forma de salida de cada activo.
Este enfoque permite transformar carteras inmobiliarias con complejidades legales o de gestión en oportunidades sólidas de inversión.
La estrategia subyacente
Kalima AM centra su estrategia en la adquisición de activos residenciales con situaciones especiales: propiedades con incidencias jurídicas, financieras o de gestión que limitan su valor de mercado, pero que pueden revalorizarse con la intervención adecuada.
La clave está en el riguroso proceso de due diligence, que combina:
- Análisis técnico-comercial: estado físico, urbanístico, localización y potencial de rentabilidad.
- Valoración: comparación entre valor actual y valor esperado tras la regularización.
- Revisión legal: garantías de que la adquisición cumple con los criterios jurídicos para proteger al inversor.
¿Por qué un ETI como vehículo de inversión?
El reto de Kalima AM era claro: ¿cómo ofrecer a los inversores acceso a esta estrategia especializada con seguridad jurídica y tickets reducidos? La respuesta fue el ETI (Exchange-Traded Instrument).
Las razones por las que Kalima AM eligió este vehículo son:
- Accesibilidad: permite participar desde importes reducidos (a partir de 1.000 €), algo imposible en inversiones inmobiliarias tradicionales.
- Regulación europea: el ETI se estructura bajo el marco normativo de MIFID II y la Prospectus Regulation, aportando seguridad y transparencia.
- Liquidez: al cotizar en Portfolio Stock Exchange, el ETI puede comprarse y venderse como una acción, ofreciendo flexibilidad.
- Eficiencia operativa: simplifica costes y centraliza la gestión en un único vehículo.
- Transparencia: cuenta con ISIN propio, elegibilidad UCITS y auditoría independiente.
RESI ETI: el puente entre Kalima AM y el inversor
Gracias a esta estructura, la estrategia de Kalima AM está disponible para un espectro amplio de inversores a través de RESI ETI (Real Estate Spanish Investment – Exchange Traded Instrument).
En lugar de enfrentarse a los altos costes iniciales y a la complejidad operativa de comprar y gestionar activos residenciales en situaciones especiales, el inversor accede con un solo producto regulado, líquido y transparente, el cual indexa la estrategia ya estructurada y gestionada activamente por Kalima AM, respaldada por un riguroso proceso de selección y control de riesgos.
De esta forma, RESI ETI convierte la experiencia de Kalima AM en un vehículo accesible y eficiente, alineando la gestión profesional con el interés de los inversores.
Kalima Asset Management aporta la especialización y el conocimiento del mercado inmobiliario español. El formato ETI aporta la transparencia, la liquidez y el marco regulatorio que los inversores demandan.
RESI ETI es la síntesis de ambos mundos: la profesionalización de una estrategia compleja y la democratización de su acceso a nivel global.
