La provincia de Málaga se consolida como uno de los mercados más dinámicos y complejos del panorama inmobiliario español. Según un estudio de Idealista publicado por El Español (2025), 1.254 viviendas en la provincia y un 3,4 % de las viviendas en venta en la capital se encuentran en situación jurídico-posesoria irregular, es decir, en manos de personas sin derecho reconocido.
Lejos de ser un problema aislado, este fenómeno ha creado un segmento emergente dentro del mercado: el de los activos en situaciones especiales, un espacio donde la experiencia jurídica, la gestión profesional y la visión a largo plazo son determinantes para generar valor.
Un mercado con desafíos... y potencial
El informe de El Español de Málaga (Rosado, 2025) muestra que la provincia se sitúa entre las ocho con mayor número de viviendas sin posesión, junto a Barcelona, Madrid, Murcia, Alicante y Sevilla. En la capital, los anuncios van desde pequeños pisos en barrios periféricos como La Palmilla o Camino San Rafael (con precios desde 23.000 euros) hasta chalés de lujo en Cerrado de Calderón, Campanillas o Mijas, donde algunos inmuebles superan los 700.000 euros.
Estos activos se ofrecen abiertamente en portales inmobiliarios como “sin posesión”, advirtiendo que no pueden visitarse ni tasarse, lo que limita su acceso a compradores tradicionales o a financiación bancaria. Sin embargo, suponen una ventana de oportunidad para los gestores especializados, capaces de afrontar procesos de recuperación, regularización y revalorización con una estrategia sólida y conocimiento del marco jurídico.
La nueva frontera de la inversión
Mientras la mayoría de los inversores busca liquidez inmediata, otros empiezan a mirar hacia este tipo de activos con visión a medio y largo plazo. La razón es clara: su precio puede ser hasta un 40% – 50% inferior al de mercado, lo que, una vez regularizado, multiplica el potencial de rentabilidad.
Según El Español (Recio, 2025), “los compradores de este tipo de viviendas suelen ser inversores con capital paciente, que entienden el ciclo legal y asumen la gestión del proceso hasta recuperar la posesión”. Esto coincide con el enfoque de gestoras como Kalima AM, que ven en estos activos una oportunidad para revalorizar el parque residencial español mientras aportan soluciones jurídicas y de gestión profesional.
La visión de Kalima AM
En Kalima AM, gestionamos activos inmobiliarios con incidencias jurídico-posesorias en toda España, y Málaga representa uno de los polos más atractivos por su diversidad de activos, su potencial turístico y su crecimiento sostenido en demanda residencial.
A través de una metodología basada en identificación, regularización y revalorización, convertimos inmuebles inicialmente complejos en oportunidades de inversión rentables y transparentes, integrándolos en estrategias estructuradas como RESI ETI, nuestro vehículo cotizado, regulado y accesible para todo tipo de inversores.
En Málaga, donde más de 1.000 viviendas sin posesión se encuentran actualmente en venta, este modelo cobra especial relevancia. La clave está en transformar activos bloqueados en valor tangible para la economía, contribuyendo a la recuperación del parque residencial y al desarrollo equilibrado del territorio.
El caso de Málaga refleja una realidad nacional: detrás de cada inmueble en situación especial, existe un potencial de crecimiento económico, acción social y regeneración urbana. Con la combinación adecuada de rigor jurídico, estrategia financiera y gestión activa, estos activos pueden dejar de ser un desafío para convertirse en una oportunidad real.
En Kalima AM, seguimos fieles a nuestra filosofía: ver valor donde otros ven riesgo.
Fuentes:
- Rosado, A. (2025, 21 de octubre). Málaga, entre las provincias con más viviendas okupadas en venta: 1.254 inmuebles sin posesión. El Español de Málaga.
- Recio, Á. (2025, 23 de marzo). El ‘negocio’ de comprar casas okupadas en Málaga: hay pisos desde 23.000 euros y chalés de lujo por 800.000. El Español de Málaga.
- Idealista. (2025). Estudio sobre viviendas con incidencias jurídico-posesorias en venta, T3 2025.
- Banco de España. (2025). Indicadores del mercado inmobiliario español.