El mercado inmobiliario europeo está viviendo una transformación profunda. Los inversores ya no solo buscan rentabilidad: exigen transparencia, regulación y acceso diversificado, incluso en sectores históricamente ilíquidos como el inmobiliario o el crédito privado.
En este contexto, los Instrumentos Cotizados en Bolsa (ETIs) emergen como una herramienta clave que une la sofisticación de las estrategias institucionales con la accesibilidad de los mercados públicos.
Y en el caso de España, RESI ETI, el vehículo cotizado que indexa la estrategia inmobiliaria de Kalima AM, representa una de las expresiones más avanzadas de este nuevo paradigma.
De la inversión privada al acceso democratizado
Tradicionalmente, invertir en activos inmobiliarios con incidencias jurídico-posesorias o procesos de regularización era terreno exclusivo de inversores cualificados, con altos tickets de entrada y poca liquidez.
Con RESI ETI, Kalima AM ha estructurado esta estrategia dentro de un vehículo cotizado, regulado y accesible, bajo el marco europeo del Prospectus Regulation (UE) 2017/1129 y conforme a MiFID II.
Esto permite que inversores tanto profesionales como retail puedan participar en carteras inmobiliarias gestionadas activamente, con valoración diaria, liquidez cotizada y total transparencia regulatoria.
El crecimiento del acceso alternativo
La inversión en activos alternativos, como los inmuebles en situación jurídica compleja o los préstamos impagados, está siendo cada vez más estructurada en formatos regulados.
Según Morningstar y ETFGI (2025), la tendencia global hacia productos cotizados regulados continúa al alza, con más de 11 billones de dólares gestionados a través de ETFs y ETPs.
En este entorno, los ETIs representan la evolución natural del mercado, aplicando los mismos principios de claridad, estructura y transparencia al ámbito de los activos no tradicionales.
RESI ETI se posiciona como un caso pionero en el segmento inmobiliario español, donde los REOs (activos adjudicados) y los NPLs (préstamos dudosos) están generando nuevas oportunidades de inversión.
RESI ETI: innovación con propósito
RESI ETI indexa la estrategia de inversión de Kalima AM, la cual se basa en adquirir y gestionar carteras de activos inmobiliarios con incidencias jurídico-posesorias, aplicando una metodología integral:
- Identificación: localización de activos con potencial de revalorización.
- Regularización: resolución de incidencias legales y recuperación de la posesión.
- Revalorización: reposicionamiento en el mercado y puesta en valor.
Este proceso transforma activos inicialmente complejos en inversiones rentables y sostenibles, combinando rigor jurídico, experiencia operativa y gestión activa.
Por qué el momento importa
Varios factores estructurales hacen que el entorno actual sea ideal para el crecimiento de vehículos como RESI ETI:
- Acceso regulado a activos alternativos: el marco europeo ahora permite exposición a activos no tradicionales bajo una estructura supervisada y transparente.
- Demanda de productos líquidos y evaluables: los inversores buscan modelos con valoración diaria y liquidez cotizada.
- Transformación tecnológica: la digitalización de procesos de emisión y control ha hecho posible un seguimiento más preciso, inmediato y eficiente de cada activo.
En conjunto, estos factores están construyendo un mercado inmobiliario más inclusivo y profesionalizado, donde la transparencia y la gestión activa son la base del crecimiento.
El futuro de la inversión inmobiliaria cotizada
En su esencia, RESI ETI combina lo mejor de ambos mundos: la seguridad de los mercados regulados y la flexibilidad de las estrategias institucionales.
Permite que los inversores accedan a carteras inmobiliarias gestionadas profesionalmente, con una estructura clara, una valoración transparente y un impacto directo en la economía real.
En Kalima AM, seguimos impulsando esta evolución: convertir la complejidad en oportunidad y ofrecer a los inversores un acceso sólido, responsable y sostenible al mercado inmobiliario español.