El mercado inmobiliario español ofrece un amplio abanico de oportunidades, pero no todas son evidentes a simple vista. Más allá de la compraventa tradicional de viviendas, existen activos que, por su situación jurídico-posesoria, requieren de una gestión especializada. Estos son los activos sin posesión, un segmento que, aunque complejo, puede generar rentabilidades atractivas para los inversores que sepan cómo abordarlo.
¿Qué significa “sin posesión”?
Un activo sin posesión es un inmueble que, a pesar de estar en manos de una entidad financiera o propietario legal, no se encuentra físicamente disponible para su uso inmediato. Esto puede deberse a situaciones como:
- Ocupación irregular.
- Procesos judiciales en curso (ejecuciones hipotecarias, desahucios, herencias sin repartir).
- Conflictos de copropiedad o disputas legales sobre la titularidad.
En todos los casos, se trata de inmuebles en los que el propietario no tiene control efectivo y que requieren de un proceso de resolución para poder ser explotados o vendidos.
¿Por qué representan una oportunidad?
Aunque estos activos suelen ser percibidos como problemáticos, también ofrecen ventajas significativas para quienes cuentan con el conocimiento y la capacidad de gestionarlos:
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Descuentos en la compra Las entidades financieras y propietarios buscan desprenderse de estos inmuebles, lo que permite negociar precios más bajos respecto al valor de mercado.
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Potencial de revalorización Una vez resuelto el problema jurídico-posesorio, el activo puede integrarse plenamente al mercado, aumentando considerablemente su valor.
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Diversificación de cartera Invertir en este tipo de activos permite acceder a un segmento poco explorado por el inversor minorista, complementando estrategias más tradicionales.
El papel de la gestión experta
No todos los inversores cuentan con la experiencia o los recursos necesarios para enfrentarse a la resolución de incidencias jurídico-posesorias. Por eso, firmas especializadas como Kalima AM desempeñan un rol clave:
- Identifican y adquieren los activos más atractivos a través de negociaciones bilaterales o procesos competidos con la entidad financiera o el propietario legal.
- Ejecutan procesos legales y operativos para recuperar la posesión.
- Diseñan estrategias de reposicionamiento (venta y/o alquiler).
Gracias a este modelo, se transforma un activo inicialmente complejo en una oportunidad rentable y accesible para el inversor.
Los activos sin posesión requieren de paciencia, disciplina y conocimiento jurídico-operativo, pero bien gestionados se convierten en un vehículo de inversión con gran potencial. Allí donde muchos ven riesgo, existe una oportunidad de generar valor y obtener retornos diferenciales.
Kalima AM: convertimos complejidad en oportunidad.
